Gayrimenkul Satışlarında KDV: Konut ve İşyeri KDV Oranları
Gayrimenkul sektöründe KDV uygulamaları oldukça karmaşıktır. Konut büyüklüğü, satıcının durumu ve satışın niteliğine göre farklı KDV oranları uygulanabilir.
Konut Satışlarında KDV Oranları
Konut teslimlerinde uygulanan KDV oranları:
| Konut Türü | KDV Oranı | Koşul |
|---|---|---|
| 150 m² altı konut (ilk teslim) | %1 | Net alan 150 m² ve altı |
| 150 m² üstü konut (ilk teslim) | %20 | Net alan 150 m² üzeri |
| İşyeri teslimi | %20 | Tüm işyerleri |
| Arsa ve arazi | %20 | Ticari amaçlı satışlar |
Konut KDV Hesaplama Örneği
120 m² konut (ilk teslim):
KDV hariç fiyat: 3.000.000 TL
KDV (%1): 30.000 TL
Satış fiyatı: 3.030.000 TL
180 m² konut (ilk teslim):
KDV hariç fiyat: 5.000.000 TL
KDV (%20): 1.000.000 TL
Satış fiyatı: 6.000.000 TL
İkinci El Konut Satışlarında KDV
Gerçek kişiler arasında yapılan ikinci el konut satışları KDV'den istisnadır. Ancak:
- Ticari amaçlı yapılan alım-satımlarda KDV uygulanır
- Şirketlerin satışlarında KDV hesaplanır
- Sürekli alım-satım yapılması ticari faaliyet sayılabilir
İşyeri Satışlarında KDV
Ofis, dükkan, mağaza gibi işyeri teslimlerinde genel oran olan %20 KDV uygulanır. Bu tutar, özellikle büyük ticari gayrimenkullerde ciddi bir maliyet oluşturur.
Net Alan Hesabı
Konut KDV oranını belirleyen 150 m² sınırında "net alan" kavramı önemlidir. Net alana dahil olmayan alanlar:
- Balkon ve teraslar
- Ortak alanlar
- Otopark
- Depo ve kiler (belirli sınırlarda)
Gayrimenkul KDV hesaplamalarınız için hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.